物業管理權其他常見疑問

• 假設業委會因個⼈因素不喜歡我，業委會可以單⽅⾯終⽌合同嗎︖

否。物業管理權購買的是合同，簽訂合同者為甲⽅：Body Corporate （所有⼩區業主）和⼄⽅：物業管理權⽣意擁有者（Manager），除非有一方違約，否則若要修改合同的任意條款，需經雙⽅同意，否則無法由單獨⼀⽅自行決定。

所以業委會無法因個⼈不滿⼩區經理⼯作成果，⽽單⽅⾯終⽌合同或者停止⽀付⼯資。同理，若經理違反合同規定，沒有履⾏⼯作義務，則業委會可向經理提出警告並限期改善，如期限內未改善，⼩區業委會可依照合同向法院提出經理違約，如果屬實，則業委會也可以依合同規定終⽌合同。

但實務上，終⽌合同的案例非常罕見，也非常不容易執行，除非⼩區經理蓄意違反合同，並於警告後仍置之不理。

• 購買物業管理權須具備哪些條件與能⼒？

⼀、英⽂溝通能⼒：物業管理權⽣意最主要的核⼼⼯作內容是與⼈互動，需要與業委會、房東、租客、各相關維修⼈員等等聯繫，所以英⽂溝通能力是基本且必備的基礎。

⼆、需為澳洲或者新西蘭公民或者永居居民身份。但少數例外如正在申請移民的簽證可以合法在澳洲工作等

三、持有昆⼠蘭仲介執照：⼩區除了打理公共區域外，仍需要管理租賃業務，因此昆州須持有昆⼠蘭仲介執照。

四、無破產紀錄、無犯罪記錄

• 物業管理權⽣意的審核有哪些條件，整個買賣流程需要多少時間︖

物業管理權購買賣包括以下階段：

⼀、驗房：結構與白蟻檢查 （兩週）

⼆、會計查帳：核實生意符合合同規範之淨收入 （兩週）

三、律師盡責報告：檢視合同及所有歷史買賣及續約紀錄等，確保購買之合同在法律上之適法性，以及透過年會會議紀錄檢查是否有需要提醒買家之事宜（會計後兩週）

四、銀⾏貸款（兩～四週）

五、業委會⾯試 （四～六週）

整個流程所需時間，⽬前常⾒約為3~４個⽉。少數例外如沒有租賃業務可加速會計過程或者⼩型⽣意無須申請銀⾏貸款等，則時間可以再縮短。

Link：物業管理權最常見問題Q&A (一）

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