物業管理權收入相關疑問

• 物業管理權收入穩定嗎︖收入來源為何︖

物業管理權穩定收入是這項⽣意最吸引⼈投資的特質，購買物業管理權等於同時購買兩項合同：

＊⼩區環境照護合同 （Caretaker Agreement）

＊⼩區租賃管理合同 （Letting Agreement）

⼩區環境照護合同(Caretaker Agreement)內會詳述⼩區經理⼈之權利與義務，包括年度⼯資與每年的薪資調漲幅度，以及經理需執行之工作範圍等。⼩區租賃管理(Letting Agreement) 合同規範⼩區經理是獨家可在⼩區內現場有辦公室掛牌運營租賃業務代表⼈。

因爲購買的是合同，所以享有合同內簽訂的保障。⼩區經理的收入簡單來說可分以下三者：1. 固定⼯資。2. 管理租賃收入。3. 提供額外服務收入。

• 身為經理，我也需要⽀付管理費嗎︖

是。⼩區的每位業主都有⽀付物業管理費之義務。身為經理，因為持有經理房或者獨⽴產權辦公室，因此也算是業主，同樣需要⽀付物業管理費。

• 購買物業管理權，除了每年的淨收入外，我們是否需要額外其他要⽀付的費⽤？例如花園維護成本等？泳池維護成本？房東修繕成本︖

物業管理權基本上是⼀個擁有經營⼩區公共區域維護和租賃業務的⽣意，和其他⽣意不同，此生意不需店租，沒有庫存等，最主要⼯作付出是管理⼩區。

如果為執⾏已在Caretaker合同內的⼯作內容，如公共區域割草、清潔等，因為是由經理購買此筆⽣意，且會收到固定的⼯資，因此若經理想外包給外部廠商完成以上⼯作內容，則開銷須由經理⾃⾏⽀付。

但若⼯作內容為專業工作或者非⽇常維護⼯作（例如小區要重新進⾏整體園藝設計或者清洗外牆等），則⼩區經理需代為聯繫廠商、詢問報價，再由業委會成員決定如何執⾏，並且此費用會透過⼩區公基⾦⽀付。另外小區維護上的消耗品如泳池機器壞損或者日常維護藥水等，也是由小區公積金支付。

房屋內的維修亦同，⼩區經理替房東管理房產，如有遇到房子損壞，小區經理會審查情況，並跟房東報備處理方案。通常房產老舊產生的維護費用會由房東支付，但若是租客使用不當造成損壞，則由租客支付維修費用。

Link：物業管理權最常見問題Q＆A (四）

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